tisdag 24 maj 2022

Investera i skogsfastighet

Efter en nyligen avslutad motorsågsutbildning tillsammans med IGMR är jag ännu mer intresserad av att investera i en skogsfastighet. Gärna med ett mindre fritidshus på fastigheten.

Det är oerhört tillfredställande att ha vistas och arbeta i skogen. En dag utomhus gör mycket för hjärnan som annars främst fokuserar på siffror och texter i mailformat. 

En skogsinvestering ser jag också som ett framtid möjlighet till extrainkomst när en steppat ner från ekorrhjulet. Framför mig ser jag följande 

  • Skogsfastighet om 10-20ha, hög andel produktiv skog
  • Mindre hus på fastigheten, räcker med 30-40kvm
  • ATV med timmervagn, elektrisk vinch, förvaring sker genom att bygga in den i en vedhög pga stöldrisk
  • Nära vattendrag för fiske och kanot/kajakpaddling
  • 4G uppkoppling för möjlighet att arbeta på distans dagtid
Extra inkomst sker genom
  • Försäljning av timmer och massaved.
    • Brossling sker med ATV och timmervagn samt vinch
    • Säljs som leveransvirke, genom t.ex virkesborsen.se
  • Ved-försäljning via FB, blocket etc
Ett scenario där utdelningar täcker utgifterna väljer en själv i vilken omfattning man vill arbeta i skogen. Det finns ingen press att hugga x antal träd. 

Det dyker ständigt upp intressanta fastighetsobjekt, de flesta högintressanta är i Jämtland, bra priser för mycket mark, dock en lång resväg från Skåne. 


Exempel på ATV med timmervagn, trevliga pjäser

Somliga köper en Tesla S för 1,4 MSEK, jag köper hellre en Malwa 560 :)



söndag 10 april 2022

Aldrig mer vanligt betalkort

 Under många år hade jag ett vanligt betalkort hos Skandiabanken som jag betalade 240kr per år för. Det var en utgift som rullade på år ut och år in. Det har hänt mycket sedan dess och idag finns en uppsjö av betalkort/kreditkort ut på marknaden som både är helt gratis och erbjuder återbäring vid köp. 

Jag använder idag två kort

Bank Norweigan kortet

  • 0 kr i årsavgift
  • Tjäna cashpoints på dina köp, 0,5% av beloppet
  • Reseförsäkring ingår
  • Kontaktlös betalning (erbjuder de flesta banker idag)
Under åren har jag samlat ihop flera tusen point som bl.a tagit mig gratis till Barcelona, Berlin och Prag. Fantastiskt att kunna få dessa flygbiljetter "gratis".


  • 0 kr i årsavgift
  • Upp till 50dagar räntefri kredit (OBS: betala in i förskott för undvika nyttja krediten)
  • 0,5% cashback/återbäring, (max 2000kr i återbäring per år)
  • 1% vid köp över 20 000:-
  • Reseförsäkring ingår. 
  • Kontaktlös betalning

Utgångspunkten är att alltid betala in pengar i förväg till kortet för undvika risken att ens vara i närheten att behöva betala ränta. Det är alltså möjligt ligga på plus på kortet genom att göra inbetalningar i förskott. Således använder jag aldrig krediten som erbjuds. 

Om ni fortfarande sitter med ett vanligt betalkort som kostar pengar kan jag verkligen rekommendera att skaffa Bank Norweigan eller/och Komplett kortet.


Bernauer strasse, Berlin - Gratis flygbiljetter och hotell - betalt med cashback/återbäring

onsdag 16 februari 2022

Avdrag som egenföretagare (TIPS)

 För er som funderar eller redan är konsult via eget AB tänkte jag tipsa om vilka avdrag som kan nyttjas enligt nedan lista.

Lön

  • Ta lön upp till brytpunkt, ca 45000/mån
  • Utdelning 3:12, schablon (ca 180k) eller huvudregel
  • Tjänstepension 0-35% av lön
  • Spara i bolaget för 5:25 , sätta bolaget i träda och plocka ut hela kapitalet till 20% skatt
Inköp, momsfritt
  • Dator, skärm, tangentbord kan skrivas av direkt, förnya vart 3:e år är rimligt
  • Headset/hörlurar
  • Mobiltelefon, kan förnyas varje år och ge den "uttjänta" till en familjemedlem
  • Mobilabonnemang givetvis
  • Terminalglasögon
Arbete, momsfritt
  • Reseavdrag 18,5kr/mil skattefritt till och från uppdrag. Om inte tar allt för långa uppdrag kan du nyttja detta och då du arbetar delvis hemifrån. Jag tjänar väldigt mycket på detta då jag kör elbil.
  • Friskvård upp till 5000 ink moms/år
  • Julgåva 500kr/år
  • Coronagåva 2000kr/år
  • Jubileumsgåva (t.ex 50årsdag) 15000kr - helt otroligt bra. 
  • Personalfest (bjuda ut frun/mannen på middag en lördag kväll)
  • Frukost ca 35kr/dag.
  • Kaffe, jag köper in 12st Zoega kaffe varje halvår momsfritt.
Hoppas någon av tipsen var er till nytta. 

Avslutar med en bild från vår vistelse i Köpenhamn häromdagen, även om det inte var en momsfri upplevelse :)




måndag 3 januari 2022

Fantastiska Martijn Doolaard återställer stenhus i Italienska alperna - off grid

 Det var länge sedan jag blev så inspirerad av någon som Martijn Doolaard. Av en slump upptäckte jag hans Youtube kanal i början av December. Mannen som cyklat över halva jordklotet. Nu har han ett nytt projekt - restaurera två gamla stenhus i Italienska alperna. 

Youtubefilmerna som är mellan 20-60min långa proffsig filmade och klippta, visar det dagliga arbetet han utför för att återställa byggnaderna. Det talas väldigt lite i filmerna, det är avkopplade att kolla på klipp med enbart naturens ljud i bakgrunden. 

Han bor i husvagn nere i dalen, på morgonen tar han lilla jeepen och åker den 40min långa resan på serpentin vägar upp till stugorna. Han använder till viss del primitiva metoder och byggnadsvård för att återställa byggnaderna, dock med inslag av modern utrustning. Han tillverkar fönsterramar, återställer taket, monterar solceller, återställer ytterdörrarna osv. 

Planen är att bosätta sig där iaf under vår-sommar-höst, vintertid kommer han inte upp ens med snökedjor. 

Följ hans fantastiska resa för er som är intresserade. 




fredag 17 december 2021

Händer och fötter December 2021

Vi får börja med det goda börsklimatet, iår är OMX 30 GI upp hela 26%. Det är fortsättningen på en god utveckling senaste åren 14% (2020) 34% (2019). Det var väldigt svårt förutspå en positiv börs när Covid-19 slog till hårt mot världens länder. Vi alla minns väl DI's mörka upplaga 10/3-2020. 

TÄLJSTENSKAMIN

Vi har beställt en 300 KG täljstenskamin, med 82% verkninsgrad och 5-7 kwh effekt. Det är en stor pjäs som vi ska placera i vardagsrummet för ökad mysfaktor och givetvis möjligheten att spara på fjärrvärmekostnaden de kylare dagarna. Det är primär bottenvåning om 60kvm som ska värmas. 

Vi betalar 90öre/kwh Nov-Mars av det monopolistiska fjärrvärmebolaget. Jämför en det med vedeldning räknar jag om ca 30öre/kwh givet att jag får ut ca 2500kwh per M3 stäljp mått. Jag kommer utvärdera dag för dag hur kostnaden av FJV utvecklas samt kopplat till utetemperaturen. 

Är det någon som har erfarenhet av konstant eldning i kaminer? D.v.s 4-5inlägg per dygn. Är det stor risk för mycket tjära i skorstenen och därmed soteld? Det rekommenderas att kaminen vilar lika lång tid som den varit igång, stämmer detta verkligen? 



SNÖKAOS

Som vanligt när det faller några snöflingor i södra Sverige blir det kaos i trafiken. Det är väl inte rimligt ha samma förberedelser för snöfall som norra delarna av landet, däremot att nyanställda plogare redan övat före snöfallet inträffar bör rimligen kravställas. Vidare hjälper det inte chaufförerna när det ligger elsparkcyklar dolda av snön som försvårar plogningsarbetet. 

För egen del åkte jag till Småland med vår Nissan Leaf elbil. Jag blev positiv överraskad av bilens vinteregenskaper, upplevdes nästan säkrare än V70:n. I minus -8grader förlorade jag en del räckvidd, från 24mil till 19mil. Inte så dramatiskt. 

Laddningen gick bra, trodde jag skulle få problem vid laddstationen med fastfrysta laddhandskar eller dylikt. 

Det skapades stora rubriker att elbilar övergavs på E6:an under snökaoset. Som senare visade sig enbart handla om 1 bil.  Man kan ju fundera på den "grävande journalistiken" som snabbt skriver rubriker utan samlat in grundlig fakta.

Om dessutom som elbilsägare är så dum att i en kö enbart ha igång bilen på "steg 1" kommer 12V batteriet dras ut väldigt snabbt, och stillaståendet är ett faktum. 



Avslutningsvis vill jag lyfta fram den Frugala produktionsklippet jag redigerade i Februari 2019. Mycket nöje. 



lördag 16 oktober 2021

Badrumsrenoveringen KLAR - den stora genomgången

 Vi startade källarrenoveringen Julhelgen 2020 med att bila upp halva källaren för att byta avloppsstammar samt vattenrör. Därefter påbörjades urgrävning av tvättstugan för att omvandla dessa 12kvm till ett badrum (dusch&badkar) kombinerat med tvättstuga. 

Nu 10 månader senare är vi klara och jag tänkte sammanfatta kostnaderna och fotobomb på händelseförloppet i detta inlägg. 

Vi har utfört samtliga moment själva förutom el-inkoppling som en (elbehörig) bekant har hjälp till med.

Rivning

  • Bila bort befintlig betongplatta
  • Gräva ur 30cm jord för att få plats med isolering och golvvärme
  • Bortforsling har skett av en firma, blev väldigt dyrt ca 10 000 för 9ton. I efterhand skulle jag åkt lass till tippen med hyrd släpis.
  • Spåra i betongen för eldragning och vattendragning
Uppbyggnad
  • Läggning av nya avloppsrör och installation av Purus golvbrunnar
  • Dragning av nya KV/VV PEX rör samt installation av fördelarskåp
  • Pluggning av 4 gamla vatten stål och kopparrör
  • Isolera 10cm isodrän + 10cm cellplast, fogskumma glipor
  • Lägga 12m2 6150 armeringsnät
  • Lägga vattenburen golvvärme samt inkoppling till shuntskåp
  • Lägga elektrisk golvvärme samt nödvändig eldragning
  • Spåra i betongväggar för eldosor, kopplingsdosor etc
  • Montera apparat och kopplings -dosor
  • Inkoppling av all el utfördes av en bekant
  • Regla upp 10cm vägg utifrån befintlig vägg för att bygga in fördelarskåp och underlätta vatten och eldragning
  • Gjutning av 12kvm med grovbetong (köpte Tombola på Jula), blev ca 600L betong
  • Flytspackling hela golvet ink fall mot två golvbrunnar
  • Tätskikt golvet samt i duschhörna och badkarshörna
  • Byte av källarfönster
  • Regla ner taket, installation spotlights och dimmer
  • Måla taket
  • Lägga klinker
  • Kakla väggar
  • Montering av skåp, badkar duschvägg etc.
Ink stambyte av samtliga vattenrör och avlopp i källaren. 

Vad har allt det här kostat? 

Avloppssystem                                                   6200:-
VVS                                                                   9100:-
Uppbyggnad                                                      28000:-
El                                                                       3200:-
Fönster                                                               4100:- 
Inredning (duschvägg, badkar, skåp etc)          10200:-        
Kakel, klinker                                                   17000:-      
Verktyg                                                             10200:-
Tjänster                                                            14600:-   
Diverse                                                             1300:-      

Totalt       103 900 SEK


Vad skulle det kostat om vi skulle anlitat hantverkare?
De prisindikationer jag fått från hantverkare är 290 000 - 360 000:- EXKL inredning före ROT, och således ska denna kostnaden ställas mot vår materialkostnad (ink. tjänster) om 85 500:- då vi gjorde allt jobb själva. 
Exempelvis skulle VVS montören ha 90 000:- för att dra all PEX slang, golvvärmen, installera fördelarskåp, plugga några rör, dra avlopp osv, jämfört med vår materialkostnad om 15 000:-. 
VVS montör är mitt framtida gigg.

Inte haft koll på hur många timmar jag själv lagt ner i projektet men skulle uppskatta 130+ lärorika timmar :)


Bilder

Utgångspunkt

Exalterad

Bilning av gamla plattan

Grävning påbörjad

9 TON jord

    
Rörläggning pågår, i mitt esse


Fördelarskåp på plats
    
Pordrän och cellplast 

    
Alla vattenrör dragna

    
Fastgjutning av golvbrunn för att undvika att den flyttar på sig under den stora gjutningen

    
Vattenburen golvvärme lagd

    
Trycktestning pågår, först tömma slangen på luft

    
Avdragsbanor uppsatta

    
Ett skepp med grovbetong

    
Hemmagjord sloda för 29:- jämfört med nyköpt 1699:-


    Gjutning klar, vattning pågår under en vecka
    
Flytspackling

    
Dags att regla upp vägg

    
Tätskikt påbörjat 

    
Glesa ner tak för fälla in downlight LED spottar

    
    Bygga gipsbox till rören


Taket färdiggipsat

Flyttade upp fördelare för att enklare kunna gipsa in rören. 

Tätskikt på plats. Enbart i dusch och badkar pga källarmiljö. Golvet isolerat dock ej väggar således ska enbart dusch/bad zone 1 tätskiktas enligt praxis. 


Plattsättning påbörjat

Byte av låskista och vred

    Dörrmålning pågår


60x60 plattor, Bricmate light grey




Kakling 30x60 vita blanka plattor. Fyndade billigt på Hornbach 99kr/kvm, förstår inte hur det kan vara så billigt med kakel. 


Montering av IKEA stommar

Fönsterbyte

Smack

All done. Stolt över detta projekt. 



Vi är otrolig nöjda över resultatet. 
Likt IGMR's tvättstuge-projekt hade vi ingen kunskap inom området sedan tidigare men tack vare internet och jekla anamma blev resultatet riktigt bra.

fredag 1 oktober 2021

Månadsrapport Elbil September

Ytterliggare en månad med elbil passerad. Det har varit fantastisk körning under september månad trots rekordhöga elpriser. 

Vi är väldigt nöjda med Nissan Leaf, räckvidden är fantastisk, den går tyst, bekväma funktioner som pro-pilot och kö-assistans. 

I snitt pendlar jag 45mil per vecka till och från jobbet, 95% motorväg. När vägunderlaget är bra och det inte blåser allt för mycket ligger jag i snitt 105km/h, trafiken går sällan snabbare under rusningstrafik ändå. Vill jag köra lite extra snål och har tid till det (ej bråttom till eller från jobbet) lägger jag mig bakom en lastbil i 80-90km/h. Njuter när jag passerar de stora Circle K skyltarna om dieselpriser över 18kr, svårt att låta bli att småle. 

Månadsrapporten för september enligt nedan utfall. 


Med nuvarande trend ser det ut som jag kommer nå en besparing om över 10 000:- med elbilen iår. 



Ett minne blått.......
Trevlig helg på er!



söndag 22 augusti 2021

Supersparare med elbil

Länge har jag gått och suktat efter att köpa en helelektrisk bil. De har hittills varit lite för dyra och teknologin går snabbt framåt i synnerhet med batteristorlekar och energiförbrukning. 

Med ett nytt konsultuppdrag runt hörnet med 45min pendling gick jag och köpte en begagnad Nissan Leaf 40kwh för ändamålet. 

Det finns en hel del givna fördelar med helelektriska bilar

  • Inget utläpp vid färd (däremot under tillverkning av elbilen såklart precis som med fossila bilar)
  • Tyst körning
  • I snitt 30% färre komponenter än fossila bilar
  • Lägre bränslekostnad
  • Billigare servicekostnad
  • Inga oljebyten, inga packningar som går sönder och läcker, ingen kamrem som behöver bytas, ingen komplex växellåda, avgassystem, bränslepump, bränsleinjektorer osv osv
  • Endast 360kr i fordonsskatt
  • Alltid fulltankad på morgonen
Och behöver jag ens nämna fördelen att jag kan ta ut 18,5kr/mil skattefritt 
i bilersättning från AB trots att jag använder elbil (SKV ligger nog efter att uppdatera regelverket). 

Nackdelar
  • Räckvidden, den begränsar en, långa körning med flera snabbladdningar går inte bra ihop med leafen pga  rapidgate. Vi är trots det ändå nöjd med 24-25mil sommartid och uppskattningsvis 17-20mil vintertid -5grader. Vind, hastighet påverkar räckvidden väldigt mycket.
Efter ett par veckors användning har jag givetvis utvärderat bränslekostnaderna och jämfört med vår diesel V70. 

Majoritet hemmaladdning men har även betalt för ett par snabbladdningar vid lite längre turer samt några gratis snabbladdningar. 


Resultatet är häpnadsväckande, jag trodde aldrig vi skulle kunna spara så pass mycket för att skifta över till elbil. 

För mig som älskar att hitta sparhacks och optimera passar det också utmärkt nöje att leta efter gratis snabbladdare (t.ex Lidl har numera det) och snålköra på motorväg för att förlänga räckvidd, ladda gratis på jobbet osv, allt för att #sparadkrona. Det är inte "jobbigt" för mig, utan snarare en hobby och nöje vilket är ett starkt plus. 

Gratis snabbladdning vid en Circle K station

torsdag 22 juli 2021

Köpa in kaffe till eget AB

På temat om kostnader för frugala frukostar har jag gjort ganska stora besparingar på att köpa in byggkaffe via mitt egna konsult AB. 

Att köpa kaffe via eget AB är avdragsgillt och klassificeras som en skattefri personal förmån. 

"Utgifter för enklare förtäring i form av till exempel kaffe, te, juicer och kakor räknas som en avdragsgill och skattefri personalvårdsförmån, under förutsättning att alla anställda erbjuds den förmånen"

Eftersom hemarbete har blivit en stor del av mitt arbetslivs senaste året, där jag utfört huvuddelen av mitt uppdrag är denna personalförmån möjlig då mitt tjänsteställe just är hemma.

Hur ser de ekonomiska fördelarna ut?


Jag behöver således arbeta 4x längre per paket som anställd än som konsult. 
Mitt skåp är alltid fullt av Sveriges godaste kaffe. 



onsdag 12 maj 2021

Att gå i tidig pension

Vad är egentligen skillnaden i praktiken att gå i pension vid 33års åldern jämfört med ordinarie pensionsålder 65?

Utgångspunkten i samhället är att efter eventuella studier arbeta heltid fram till pensionsåldern, allt annat är avvikande mot normen. Vi har haft 40tim/veckor anställningsform sedan 20-talet trots att produktiviteten sedan dess mångdubblerats. För att täcka våra grundläggande behov skulle samhället kunna växla ner till betydligt färre arbetstimmar. Det är inget nytt under solen.

Vad jag däremot inte förstår är varför det inte accepteras av omgivningen att gå i pension vid 33 istället för 65. Förmodligen handlar det om jante och den svenska avundsjukan. Visst, du kommer minska ner  inbetalning av skatt men du kommer fortsatt konsumera i någon form och således betala moms samt isk-skatt för din depå. Dessutom om du bestämmer dig gå i pension vid tidig ålder kommer du utan tvekan sysselsätta dig med någon form av skattebringande verksamhet under någon period i dina kommande lyckoår.

För de med högre lön som pensionerat sig tidigt har ofta betalt in mer skatt än t.ex en deltidsarbetande låginkomsttagare. Exempel nedan. 



Rat race i sitt esse